Se a primeira preocupação da Reforma Tributária para o setor imobiliário é o aumento da carga, a segunda é saber quem vai pagar essa conta. A dúvida sobre se o custo ficará com o proprietário, a imobiliária ou o inquilino já provoca debates no mercado.

Para Fábio Gozzi, fundador da plataforma Compre & Alugue Agora, a tendência é que parte significativa desse encargo seja repassada ao consumidor final: “No final do dia, o inquilino pode ser impactado com aumento de aluguel. As margens dos proprietários já são ajustadas, e dificilmente conseguirão absorver todo o novo imposto”.

Segundo ele, o risco é que a locação perca competitividade em comparação com outras formas de investimento. “É um setor que já lida com altos custos de manutenção e vacância. Esse aumento pode levar muitos investidores a repensar se vale a pena continuar com imóveis para locação”, reforça.

Outro desafio apontado pelos especialistas ouvidos pelo Economia Real é a necessidade de rever cláusulas contratuais ainda em 2025, para se adequar às novas regras. A lei estabelece prazo até 31 de dezembro de 2025 para que contratos em andamento sejam ajustados e possam se beneficiar do regime de transição com alíquotas reduzidas.

Marcelo Costa Censoni Filho, CEO da Censoni Tecnologia Fiscal e Tributária, reforça que a adaptação vai além dos contratos. “As empresas terão de adaptar seus sistemas de faturamento e contabilidade para refletir corretamente a incidência do IVA (Imposto sobre Valor Agregado) nas operações imobiliárias, sob risco de autuações”, ressalta.

Para investidores com vários imóveis, a Reforma representa não apenas uma mudança tributária, mas também uma questão estratégica. Pessoas físicas que tenham três ou mais imóveis ou receita de locação superior a R$ 240 mil por ano passarão a recolher o IVA, além do Imposto de Renda.

No fim, a Reforma Tributária deve inaugurar uma nova era para o mercado de locações, marcada por contratos mais complexos, negociações mais duras e maior atenção ao planejamento.

— Portal Economia Real